신생아특례대출 조건 대상 대상주택, 1주택자 대환대출 가능?

신생아특례대출 누가 받을 수 있는지 대상을 알아보려고 합니다. 최저 1%대 금리에 최대 5억원까지 주택자금을 빌려주는 신생아특례대출 예산이 엄청난 속도로 소진되고 있는 중인데요. 신생아특례대출 받아서 대환대출 가능한 대상자는 누구인지 자세히 정리해보겠습니다.

 

 

 

 

 

신생아특례대출 조건

 

(1) 신생아특례대출 대상자

신생아특례대출 대상자는 2023년 1월 1일 이후 출산하거나 입양한 가구로 무주택세대주 또는 대환을 원하는 1주택세대주입니다. 출산의 범위 출산와 입양이 모두 포함되지만 임신 중 태아는 포함되지 않습니다. 

또한 소득 및 자산 기준도 있는데요. 부부 합산 소득은 1억3천만원 이하, 자산은 4억6900만원 이하, 개인신용점수가 일정 기준 이상이어야 합니다. 

참고로 이 중에서 소득기준은 3분기 중으로 상향될 예정입니다. 신생아특례대출 영향으로 아파트 거래량이 늘고 30대 매수자가 많아지고 있는 상황인데요. 소득요건이 완화되면 거래량이 좀 더 움직일 수도 있을 것으로 예상됩니다.

 

 

(2) 신생아특례대출 대상 주택

신생아특례대출 대상주택은 전용면적 85m2 이하이고, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 단위는 100m2 이하까지 가능합니다. 또한 담보주택 평가액이 9억원 이하여야 합니다.

 

 

 

신생아특례대출 대출금리

신생아특례대출 대출금리는 소득에 따라 차등입니다. 연 소득 4천만원 이하 외벌이 가정은 1.95~2.2% 수준이고, 연소득 1억원 이하 가정도 2.7~3.0% 수준입니다. 현재 은행금리와 비교하면 매주 낮은 수준입니다. 

5년간 특례금리가 적용되고, 5년 후에는 부부 소득기준으로 가산이 되긴 하는데요. 추가 출산 때마다 5년씩 더 연장되는 부분이 있기 때문에 현재 1자녀에서 5년 이내 2자녀, 또 3자녀로 출산이 이어질 경우에는 계속해서 저금리 혜택을 받을 수 있습니다.

 

 

 

 

신생아특례대출 우대금리

또 여기에 우대금리를 적용할 수 있는데요. 청약저출 가입기간, 납입횟수, 부동산 전자계약체결, 신규분양주택가구, 자녀 1명당 우대 조건을 모두 중복해서 받을 수 있게 됩니다. 만약 모든 조건 우대금리를 받을 경우 최저금리는 1.2% 수준입니다.

 

 

 

 

신생아특례대출 대환 기준

신생아특례대출은 무주택자에게만 지원되는 것이 아니라 1주택자를 위한 대환대출로도 지원되고 있는데요. 1주택자가 대환을 위해서 신생아특례대출을 받을 수 있는 기준은 다음과 같습니다. 신생아특례대출 조건과 다른 것은 다 동일하고, 대출금액은 기존 주택담보대출 잔액 범위 내에서만 가능합니다. 

 

 

 

 

맺음말

신생아특례대출은 최근의 금리 상황을 고려했을 때 내집마련 신혼가구에게 정말 좋은 혜택입니다. 요즘에는 2자녀 이상의 다자녀가구보다는 한 자녀 가정이 많기 때문에 일생에서 어쩌면 딱 한 번 주어지는 기회일 텐데요. 신생아특례대출 대상자 대상주택 등 조건 꼼꼼하게 확인하셔서, 꼭 좋은 금리로 내집마련에 성공하시길 바랍니다.

 

 

 

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