아파트 후순위담보대출 시중은행 상품비교 우리은행 vs 하나은행

아파트 후순위담보대출 시중은행 상품만 비교합니다. 아파트 후순위담보대출은 다양한 금융기관에서 취급하고 있는데 그 중에서 가장 안정적이라고 할 수 있는 1금융권 우리은행 아파트론과 하나은행 하나원큐아파트론 살펴보겠습니다.

 

 

 

아파트 후순위담보대출 개념

아파트 후순위담보대출이 무엇인지부터 살펴보겠습니다. 본인명의 아파트를 보유하고 있으면서 등기 권리상 후순위로 대출을 일으키는 것을 말합니다. 아파트 매매 당시에 일으켰던 기존 선순위담보대출을 그대로 두고 추가로 대출을 받을 때 사용합니다. 아파트 후순위담보대출, 아파트 추가대출, 아파트 2순위대출 등으로 다양하게 불립니다.

아파트담보대출은 LTV DSR 적용을 받기 때문에 기존 대출규모와 자신의 소득 수준에 맞춰 대출총액이 낮은 한도로 나오는데요. 이 외에 추가로 담보대출이 필요할 때는 후순위 대출을 고려해볼 수 있습니다.

아파트 후순위담보대출 금리

명칭에서도 알 수 있듯이 등기권리상 후순위입니다. 다시 말해, 혹시라도 아파트가 경매 등에 부쳐졌을 때 먼저 권리를 인정받지 못하는 대출입니다. 따라서 돈을 빌려주는 금융기관 입장에서는 리스크가 따르는 대출이고, 그만큼 대출금리를 높여서 제공하게 됩니다. 선순위대출은 낮은 금리로 빌릴 수 있지만 규제지역 등 제한에 따라 한도가 낮고, 후순위대출은 그보다 높은 금리로 빌릴 수 있지만 한도는 커진다고 생각하면 됩니다. 1금융권 시중은행을 기준으로 보면 후순위담보대출이 선순위에 비해 최소 2%p 이상 금리가 높은 편입니다.

아파트 후순위담보대출 필요한 경우

그럼 어떤 경우에 후순위대출을 이용하게 될까요? 주택담보대출 외에 가지고 있는 개인 신용대출 금리가 높을 때에는 차라리 주택 후순위대출을 이용하는 편이 좋습니다. 요즘 특히 신용대출 금리가 많이 높아져서 마이너스통장을 유지하는 것이 고통스러울 수 있는데요. 이런 시기에 아파트 후순위대출로 대환하는 사례가 잦습니다.

우리은행 후순위대출 

우리은행 후순위대출 상품으로는 우리은행 아파트론 상품이 있습니다. 대출금리는 연 4% 후반 수준으로 대출기간은 최소 10년부터 최장 40년까지 가능한 상품입니다. 대출한도는 최대 5억원까지입니다.  

우리은행 후순위대출을 받기 위해서는 본인 명의 또는 배우자 공동명의의 아파트를 보유하고 있어야 합니다. 아파트는 KB시세가 있어야 합니다. 만약 담보로 사용하고자 하는 아파트에 KB시세가 형성이 되지 않은 상황이라면, KB측에 직접 시세요청을 하면 됩니다. KB부동산 앱에서 해당 아파트 검색 후 간단히 신청할 수 있습니다. 

 

하나은행 후순위대출

하나은행 후순위대출 상품으로는 하나원큐 아파트론 상품이 있습니다. 대출금리는 연 4% 초반대이고 대출한도는 최대 10억원까지 가능합니다. 우리은행 아파트론과 비교했을 때 금리는 좀 더 낮고 한도는 좀 더 높습니다.

하나은행 후순위대출을 받기 위해서도 본인 명의 또는 배우자 공동명의의 아파트를 보유하고 있어야 합니다. 역시 KB시세가 있는 아파트여야 합니다. KB시세 형성이 안 된 아파트라면 위에서 설명한 것처럼 KB시세부터 받는 것이 좋습니다.

가장 큰 장점은 신청부터 대출까지 전부 모바일을 통해 이뤄지기 때문에 비대며내으로 진행된다는 점입니다. 

 

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