경매 물건조회 방법 두 가지 : 대법원경매사이트, 경매유료사이트

경매 물건조회 방법을 정리합니다. 경매 투자를 시작하기로 마음 먹고 기초공부를 시작하면 가장 먼저 해야하는 일 중 하나가 경매 물건을 직접 조회해보는 것입니다. 경매 물건조회는 인터넷을 통해 쉽게 확인할 수 있는데요. 가장 기본이 되는 곳은 대법원경매사이트이고요.  대법원경매사이트에 올라온 기초 내용을 투자자들이 알아보기 쉽게 정리해놓은 경매유료사이트도 있습니다.

 

 

 

경매 물건조회 (1) 대법원경매사이트

경매 물건조회 첫 번째 방법은 대법원경매사이트를 활용하는 것입니다. 경매 물건에 대한 기초 정보가 공식적으로 제공되는 대한민국 법원 법원경매정보 사이트를 통해 물건을 검색할 수 있습니다.

사이트에서는 지역별, 금액별 빠른 물건 검색이 가능하며, 용도별로 물건 정보를 찾을 수 있습니다. 필터를 넣어 희망하는 물건만 추려서 보는 것이 가능합니다. 또 사용자는 사건 번호, 매각 물건, 감정평가액, 최저매각가격, 매각기일, 담당계, 관련 서류 등의 기초 정보를 확인할 수 있습니다. 만약 이미 사건번호를 알고 있는 경우라면 그 사건번호를 특정해서 역으로 검색해서 살펴보는 것도 가능합니다. 대한민국 법원 법원경매정보 사이트에는 경매 물건에 대한 기초정보뿐만 아니라, 감정평가서, 현황조사보고서 등 구체적인 보고서 열람도 가능합니다. 필요 시에 인쇄하여 현장을 임장할 때 지참하면 편리합니다.

다만 이 사이트에 제공된 기초 정보를 보고 입찰에 참여해도 되는 물건인지 아닌지 경매 참여 여부를 해석하는 것은 온전히 개인 투자자의 몫입니다. 제공된 정보 속에서 말소기준 권리를 찾고, 소멸되는 권리는 무엇이고 인수되는 권리는 무엇인지 스스로 판단해야 합니다. 때로는 이 부분을 잘못 판단하여, 득보다는 실이 큰 경매물건에 대해 낙찰되는 경우도 있고, 그래서 피해를 감수하고 포기해야 하는 경우도 발생할 수 있습니다.

경매물건에 대한 해석의 책임이 전적으로 개인에게 있다 보니, 본격적으로 경매 입찰에 참여하는 투자자들은 대법원 경매사이트 뿐만 아니라 유료사이트를 활용해서 좀 더 철저하게 분석하려고 합니다. 경매 부동산 투자에는 낙찰비용 외에도 명도비용 등 많은 비용이 들어가기 때문에 신중히 확인하고 점검해야 합니다.

 

 

★ 대한민국법원 법원경매정보 : https://www.courtauction.go.kr/

 

 

경매 물건조회 (2) 경매유료사이트

경매 물건조회 두 번째 방법은 경매유료사이트를 이용하는 것입니다. 대법원 경매사이트에 올라온 기초 정보를 분석해서 정리해놓은 사이트들을 말합니다. 이런 사이트들은 일반적으로 연간 단위의 멤버십 비용을 받고 정보를 제공합니다.

경매 투자를 본격적으로 진행하는 분들은 대부분 이러한 유료사이트를 이용하는데요. 경매사이트로 검색해도 되고, 지지옥션, 옥션원, 부동산태인 등 특정 업체명을 검색해서 가입해도 됩니다. 해당 사이트에서는 법원에서 진행하는 부동산 정보를 재편집하여 유료로 제공합니다. 일반인이 경매 물건에 대해 쉽게 알아볼 수 있도록 요약하고 편집해두었기 때문에, 다량의 경매 정보를 검색해야 하는 경우에는 경매유료사이트를 이용하는 것이 훨씬 효율적입니다.

그러나 이런 사이트는 법원의 경매 정보를 자체적으로 편집하여 제공하기 때문에 잘못된 정보를 포함할 수도 있습니다. 이 경우에도 그 책임은 전적으로 입찰자의 몫입니다. 따라서 유료사이트를 이용하는 경우에도 입찰자 스스로가 정보 하나하나를 재차 확인해야 합니다. 특히 임차인의 임대보증금 규모 등의 정보가 빠져 있는 경우에는 입찰자가 직접 확인하고 채우는 노력이 필요합니다. 

 

그래서 많은 경우, 경매투자자 분들은 모임을 꾸려서 함께 공부하는 경우가 많습니다. 경매물건 분석에 있어서도 여러 명의 생각이 더해지면 실수를 줄일 수 있고, 현장 임장을 나갈 때에도 아무래도 좀 덜 부담이 되겠지요. 

 

맺음말

경매 투자에 입문하여 본격적으로 입찰에 응하고자 할 때는 여러 방식으로 정보를 확인하여 신중하게 임해야 합니다. 혼자서 하기보다는 스터디나 강의 등 모임을 통해 여럿이서 함께하면 좋고, 대법원 사이트만 볼 것이 아니라 유료사이트로 이중, 삼중 확인이 필요합니다. 무엇보다 인터넷으로 살펴본 내용을 직접 확인하는 현장방문이 꼭 필요합니다. 문서에 기재된 정보와 실제 현장의 상황이 일치하는지 확인하기 위해서입니다. 투자에 임하는 모든 분들이 실수 없이 최선의 물건을 낙찰받아 원하는 목표를 달성하기를 진심으로 기원합니다.

 

 

 

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